Acheter, tenir, transmettre
Nous exerçons aujourd’hui un seul métier : marchand de biens, pour notre propre compte. Deux autres suivront, dans cet ordre, quand le premier les aura nourris.
Trois façons de tenir un bien
Marchand de biens
En exerciceNous achetons en direct des immeubles et des appartements, les remettons en état, puis les gardons en location ou les revendons. Nous engageons notre argent avant tout conseil, et connaissons le marché autrement qu’en le commentant.
Un vendeur traite avec l’acheteur lui-même : ni mandat, ni commission.
Agence immobilière
À venirVendre ou acquérir se joue sur des détails que l’on ne voit qu’en habitant le métier. L’agence mettra au service de ses clients ce que le compte propre enseigne, une fois le parc installé.
Gestion locative
À venirLouer et entretenir, puis rendre des comptes. Le métier s’exercera d’abord sur le parc du groupe, avec l’exigence de qui répond de ses murs, avant d’être proposé à des propriétaires.
Le déroulé d’une opération
Repérer
Nous cherchons peu et regardons longtemps. Un immeuble retient notre attention pour ce qu’il est, pierre, plans, lumière, adresse, et pour ce qu’il peut devenir.
Acquérir
L’achat se fait en direct, sur nos fonds. Une décision, une signature, aucun comité lointain à convaincre.
Transformer
Chaque bien est remis en état avec soin, pour durer.
Céder ou garder
Un immeuble peut rester en location dans notre parc, ou repartir à la vente une fois prêt à vivre. Le choix se fait bien après l’achat.
Ce qu’il faut dire du bien
Les critères d’achat sont donnés sur l’accueil. Pour y répondre, il nous faut cinq renseignements, et aucun dossier monté.
- Nature
- Un immeuble se décrit par ses lots et sa surface totale. Un appartement, par l’étage et la surface habitable. Un local, par ce qu’il pourrait devenir.
- Situation
- L’adresse, ou seulement la rue si vous préférez rester discret. Le numéro viendra assez tôt pour la visite.
- État
- Le dernier gros chantier, et ce qui n’a jamais été fait. Les diagnostics déjà établis sont les bienvenus, sans être attendus.
- Occupation
- Libre, loué ou en indivision. Si le bien est occupé, le loyer et la date du bail suffisent pour un premier avis.
- Prix
- Le montant que vous en attendez, même approximatif. Un écart se discute ; un silence fait perdre du temps aux deux parties.
Nous proposer un bien
Le dossier est lu par la personne qui achète, et la réponse vient d’elle. Écrivez avec ce que vous savez du bien ; le reste se précise ensuite, de vive voix ou à la visite.
