Acheter, tenir, transmettre
Tabitoo.fr exerce aujourd’hui un seul métier : marchand de biens, pour son propre compte. Deux autres suivront, dans cet ordre, quand le premier les aura nourris.
Trois façons de tenir un bien
Marchand de biens
En exerciceLa maison achète en direct des immeubles et des appartements, les remet en état, puis les garde en location ou les revend. Elle engage son argent avant tout conseil, et connaît le marché autrement qu’en le commentant.
Un vendeur traite avec l’acheteur lui-même : pas de mandat, pas de commission, pas de visite de complaisance.
Agence immobilière
À venirVendre ou acquérir se joue sur des détails que l’on ne voit qu’en habitant le métier. L’agence mettra au service de ses clients ce que le compte propre enseigne, une fois le parc installé.
Gestion locative
À venirLouer, tenir, rendre compte. Le métier s’exercera d’abord sur le parc du groupe, avec l’exigence de qui répond de ses murs, avant d’être proposé à des propriétaires.
Le déroulé d’une opération
Repérer
La maison cherche peu et regarde longtemps. Un immeuble retient son attention pour ce qu’il est, pierre, plans, lumière, adresse, et pour ce qu’il peut devenir.
Acquérir
L’achat se fait en direct, sur les fonds de la maison. Une décision, une signature, aucun comité lointain à convaincre.
Transformer
Chaque bien est remis en état avec soin, pour durer. Une branche bâtiment, Tabitoo BTP, se prépare pour porter ces chantiers.
Céder ou garder
Un immeuble peut rester en location dans le parc de la maison, ou repartir à la vente une fois prêt à vivre. Le choix se fait bien après l’achat.
Ce qui entre dans le cadre
- Nature
- Immeuble entier, lot d’appartements, appartement seul. Les locaux transformables en logement sont étudiés aussi.
- Situation
- Paris et la proche couronne d’abord. Ailleurs en France dès que l’adresse et le prix le justifient.
- État
- Ce qui demande des travaux passe en premier. Un bien à rafraîchir, une succession, un logement vide de longue date.
- Occupation
- Libre ou occupé, les deux se traitent. Un bail en cours n’arrête pas l’étude.
- Prix
- Une valeur qui laisse la place au chantier. Quand l’écart est trop grand, la maison le dit tout de suite.
Céder un bien à la maison
Chaque proposition est étudiée en direct, avec discrétion. Un immeuble entier, un appartement à revoir, une succession : un premier échange suffit pour savoir si nous pouvons avancer. Indiquez l’adresse, la surface, l’état et l’occupation du bien.