Location courte durée
Exemple
6 photos
Paris 12e · quartier d’Aligre
Deux-pièces meublé près d’Aligre
168 € par nuit, ménage compris
- Surface
- 45 m²
- Pièces
- 2
- Couchages
- 4
- Étage
- 3e
Voir la fiche
À la venteBien de démonstration
Petit immeuble de quatre lots à Gambetta
Paris 20e · Gambetta
Un immeuble entier de 214 m², quatre logements sur trois niveaux, une cour pavée. Vendu en bloc, deux lots libres et deux occupés.
- Surface
- 214 m²
- Lots
- 4
- Niveaux
- 3
- Cour
- 38 m²
- DPE
- E
Photographies du bien
7 photographies · images de démonstration, crédits en légende dans la visionneuse.
Le bien
Ce qu’il faut en savoir
Quatre logements, un porche, une cour pavée de trente-huit mètres carrés où un tilleul a poussé tout seul. La maison a acheté cet immeuble en 2021 à une succession, a refait la toiture, remis deux logements en service, et le cède aujourd’hui avant d’engager la seconde moitié du programme.
Deux lots sont loués, avec des baux dont les échéances figurent au dossier. Deux sont libres : le rez-de-chaussée sur cour, en état d’usage, et le troisième sous combles, qui n’a pas été touché depuis les années soixante-dix.
L’acquéreur reprend une monopropriété, sans syndic ni assemblée générale à gérer. L’étude de division est jointe pour ceux qui préféreraient revendre lot par lot ; c’est la voie que la maison aurait suivie.
Gambetta est à quatre minutes, le Père-Lachaise à dix. Le quartier a changé de visage en quinze ans sans perdre ses commerces de rue, ce qui tient les loyers à un niveau stable.
Ce qui compte ici
- Immeuble entier
- Cour pavée de 38 m²
- Toiture refaite en 2019
- Deux lots libres
- Étude de division jointe
- Sans honoraires
Ce que nous préférons dire tout de suite
- Ravalement à prévoir
- La façade n’a pas été reprise depuis 1998. Un ravalement s’impose sous cinq ans, chiffré au dossier.
- Deux baux en cours
- Les lots occupés ne peuvent pas être repris avant l’échéance des baux, sauf accord des locataires.
- Anciennes carrières
- Le secteur est classé en zone de carrières. L’étude de sol de 2021 ne relève aucun désordre, elle est jointe au dossier.
Fiche technique
Tout ce qui se mesure
Les valeurs proviennent des relevés, des diagnostics et des comptes de la copropriété. Ce qui reste incertain est écrit comme tel.
L’immeuble
- Surface totale
- 214,60 m² utiles, hors cave et combles
- Structure
- Trois niveaux sur cave, combles perdus
- Cour
- 38 m², pavée, accès par le porche
- Année
- 1906, moellon et brique
- Toiture
- Zinc, réfection partielle en 2019
- Façade
- Ravalement à prévoir sous cinq ans
- Chauffage
- Individuel électrique dans chaque lot
- Eau
- Compteurs divisionnaires par lot
- Ascenseur
- Non
- Statut
- Monopropriété, aucune copropriété constituée
Les quatre lots
- Rez-de-chaussée
- Deux-pièces de 42 m² sur cour · libre
- Premier étage
- Trois-pièces de 58 m² · occupé, bail jusqu’en juin 2028, 1 340 € par mois
- Deuxième étage
- Trois-pièces de 58 m² · occupé, bail jusqu’en janvier 2027, 1 510 € par mois
- Troisième étage
- Deux-pièces de 56 m² sous combles · libre, à reprendre
- Caves
- Quatre caves voûtées, une par lot
Ce qui reste à faire
- Ravalement
- Environ 78 000 €, façade rue et cour
- Troisième étage
- Environ 96 000 € de remise en état complète
- Colonnes montantes
- Environ 34 000 €, eau et électricité
- Division
- Environ 18 000 € de géomètre et d’état descriptif
- Total indicatif
- Environ 226 000 € TTC, hors aléas
Diagnostics
- Amiante
- Présence dans les dalles de sol du rez-de-chaussée
- Plomb
- Présence en peintures anciennes dans la cage d’escalier, classé 1
- Électricité
- Diagnostics par lot, anomalies sur les deux lots libres
- Risques
- État des risques et pollutions du 6 février 2026
- Carrières
- Zone d’anciennes carrières, étude de sol jointe au dossier
- Mesurage
- Relevé de géomètre du 14 janvier 2026
Référence TB-20-001 · dernière mise à jour le 31.08.2026.
Diagnostic
Ce que le logement consomme
Consommation d’énergie 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre 62 kg CO&sub2;/m²/an
- Coût annuel
- Entre 4 180 € et 5 690 € par an, chauffage, eau chaude et refroidissement compris. Estimation faite sur les prix moyens de l’énergie de l’année 2025.
- Méthode
- Diagnostic établi selon la méthode 3CL en vigueur, sur la base des caractéristiques du bâti et des équipements.
- Document
- Le rapport complet est joint au dossier remis avant toute visite.
Conditions
Le compte, en entier
- Prix
- 2 340 000 € prix de vente en bloc, hors frais de notaire
- Prix au mètre carré
- 10 935 €/m²
- Honoraires
- Aucun · la maison vend son propre bien
- Frais de notaire
- Environ 176 000 €, à la charge de l’acquéreur
- Revenus locatifs actuels
- 48 600 € par an sur les deux lots occupés
- Revenus à l’achevèment
- 94 800 € par an, estimation de la maison
- Taxe foncière
- 6 420 € en 2025
- Disponibilité
- Deux lots libres, deux baux en cours
À savoir
Vente en bloc uniquement. Une division en copropriété est possible ; l’étude préliminaire du géomètre est jointe au dossier.
La maison traite en direct, sans mandat ni intermédiaire. Les chiffres ci-contre sont ceux qui figureront au contrat.
Un point reste flou ? Posez la question dans le formulaire plus bas, la réponse arrive par écrit.
Voir
Entrer sans se déplacer
Visite virtuelle
Parcourez le logement pièce par pièce, sans rendez-vous. La visite se charge dans un cadre indépendant, uniquement quand vous le demandez.
GabaritLa visite virtuelle ne remplace pas le déplacement : elle évite seulement de se déranger pour un bien qui ne conviendrait pas. Pour la vraie visite, demandez un créneau.
Autour
Le quartier, Gambetta et Saint-Fargeau
Plan du secteur
Le plan vient d’OpenStreetMap. Il ne se charge qu’après votre clic : tant que vous ne le demandez pas, aucune requête ne part vers un autre site.
Le repère marque le secteur, pas la porte : l’adresse exacte est communiquée au moment de la visite. Ouvrir dans OpenStreetMap.
Desserte
| Mode | Ligne | Arrêt | Distance |
|---|---|---|---|
| Métro | Lignes 3, 3bis | Gambetta | 4 min à pied |
| Métro | Lignes 2, 3 | Père-Lachaise | 10 min à pied |
| Bus | 26, 61, 69 | Gambetta · Mairie du 20e | 3 min à pied |
| Tramway | T3b | Porte de Bagnolet | 14 min à pied |
| Vélib’ | Station n° 20015 | Place Gambetta | 3 min à pied |
Au quotidien
- Commerces
- Avenue Gambetta et rue des Pyénées
- Marché
- Marché Pyénées, jeudi et dimanche
- Vert
- Père-Lachaise et square Édouard-Vaillant
- Services
- Mairie du 20e sur la place
Se manifester
Ce bien vous intéresse
Dites en trois lignes ce que vous cherchez à savoir. La maison répond elle-même, sans passer par un standard.
Le parc
Les autres biens de la maison
Location courte durée
Exemple
6 photos
Location longue durée
Exemple
5 photos
Paris 11e · Charonne
Trois-pièces traversant rue de Charonne
1 690 € par mois, charges comprises
- Surface
- 62 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Étage
- 4e
Voir la fiche
À la vente
Exemple
7 photos
Paris 4e · Saint-Paul
Dernier étage à rafraîchir à Saint-Paul
1 150 000 € prix de vente, hors frais de notaire
- Surface
- 78 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Étage
- 6e
Voir la fiche