Location courte durée
Exemple
6 photos
Paris 12e · quartier d’Aligre
Deux-pièces meublé près d’Aligre
168 € par nuit, ménage compris
- Surface
- 45 m²
- Pièces
- 2
- Couchages
- 4
- Étage
- 3e
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À la venteBien de démonstration
Dernier étage à rafraîchir à Saint-Paul
Paris 4e · Saint-Paul
78 m² au sixième et dernier étage, vue sur les toits, à reprendre entièrement. La maison vend après six ans de détention.
- Surface
- 78 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Étage
- 6e
- DPE
- F
Photographies du bien
7 photographies · images de démonstration, crédits en légende dans la visionneuse.
Le bien
Ce qu’il faut en savoir
La maison a acheté cet appartement en 2020, l’a loué six ans en l’état, puis a décidé de le céder plutôt que d’engager le chantier elle-même. Le dossier est présenté tel qu’il est, avec ses défauts et le chiffrage que nous aurions retenu.
Ce qui vaut ici, c’est le volume et la lumière : un double séjour de dix-huit mètres de long, trois fenêtres de toit plein sud-ouest, une vue qui porte jusqu’au clocher. Ce qui coûte, c’est tout le reste. L’électricité date de 1986, le simple vitrage laisse passer le froid et le bruit, la toiture n’est pas isolée.
Le classement F empêche de louer le logement en l’état à compter du 1er janvier 2028. Un acquéreur qui occupe n’est pas concerné ; un investisseur devra prendre les travaux dans son calendrier. Nous préférons l’écrire ici plutôt que de le laisser découvrir chez le notaire.
Ce qui compte ici
- Dernier étage
- Vue dégagée
- Double séjour
- Cave voûtée
- Ravalement fait
- Sans honoraires
Ce que nous préférons dire tout de suite
- Classé F
- Location interdite en l’état à partir du 1er janvier 2028. Les travaux d’isolation et de menuiseries changent le classement, sans garantie de la lettre atteinte.
- Ascenseur au cinquième
- Un étage se monte à pied, vingt-deux marches.
- Amiante et plomb
- Présents dans les revêtements. Le chantier doit être confié à une entreprise qualifiée, ce que le chiffrage intègre.
Fiche technique
Tout ce qui se mesure
Les valeurs proviennent des relevés, des diagnostics et des comptes de la copropriété. Ce qui reste incertain est écrit comme tel.
Le logement
- Surface habitable
- 78,20 m² · loi Carrez 76,45 m²
- Surface au sol
- 84 m², dont 6 m² sous 1,80 m
- Composition
- Double séjour, deux chambres, cuisine fermée, salle de bains, WC
- Étage
- 6e et dernier, ascenseur jusqu’au 5e
- Exposition
- Sud-ouest, trois fenêtres de toit
- Vue
- Dégagée sur les toits, clocher Saint-Paul
- Hauteur sous plafond
- 2,45 m sous entrait, 3,10 m au faîtage
- État
- À reprendre entièrement · rien n’a été refait depuis 1986
- Sols
- Parquet ancien à poncer, moquette dans les chambres
- Menuiseries
- Simple vitrage bois d’origine
Le chantier estimé
- Isolation de toiture
- Environ 22 000 €
- Menuiseries
- Environ 19 000 €, huit ouvertures
- Électricité et plomberie
- Environ 26 000 €
- Cuisine et salle de bains
- Environ 31 000 €
- Sols, peintures, finitions
- Environ 24 000 €
- Total indicatif
- Environ 122 000 € TTC, hors aléas
L’immeuble
- Année
- 1780, remanié au XIXe siècle
- Copropriété
- 12 lots principaux
- Charges
- 3 120 € par an pour ce lot
- Fonds de travaux
- Alimenté depuis 2018
- Procédure en cours
- Aucune
- Ravalement
- Terminé en 2022, cour et rue
- Ascenseur
- Oui, dessert jusqu’au 5e
- Cave
- Voûtée, 9 m²
Diagnostics
- Amiante
- Présence dans les colles de revêtement de sol, à traiter au chantier
- Plomb
- Présence en peintures anciennes, classé 2 et 3 selon les pièces
- Électricité
- Installation antérieure à 1986, anomalies relevées
- Gaz
- Anomalie A2 sur l’alimentation de la cuisinière
- Risques
- État des risques et pollutions du 20 janvier 2026
- Carrez
- Mesurage du 8 janvier 2026
Référence TB-04-007 · dernière mise à jour le 31.08.2026.
Diagnostic
Ce que le logement consomme
Consommation d’énergie 358 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre 79 kg CO&sub2;/m²/an
- Coût annuel
- Entre 2 640 € et 3 610 € par an, chauffage, eau chaude et refroidissement compris. Estimation faite sur les prix moyens de l’énergie de l’année 2025.
- Méthode
- Diagnostic établi selon la méthode 3CL en vigueur, sur la base des caractéristiques du bâti et des équipements.
- Document
- Le rapport complet est joint au dossier remis avant toute visite.
Conditions
Le compte, en entier
- Prix
- 1 150 000 € prix de vente, hors frais de notaire
- Prix au mètre carré
- 14 744 €/m²
- Honoraires
- Aucun · la maison vend son propre bien
- Frais de notaire
- Environ 88 000 €, à la charge de l’acquéreur
- Charges de copropriété
- 3 120 € par an
- Taxe foncière
- 1 870 € en 2025
- Quote-part
- 184/10 000es
- Disponibilité
- Libre à la signature
À savoir
Vendu libre de toute occupation. Le budget de remise en état estimé par la maison figure plus bas, avec le détail des postes.
La maison traite en direct, sans mandat ni intermédiaire. Les chiffres ci-contre sont ceux qui figureront au contrat.
Un point reste flou ? Posez la question dans le formulaire plus bas, la réponse arrive par écrit.
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Entrer sans se déplacer
Visite virtuelle
Parcourez le logement pièce par pièce, sans rendez-vous. La visite se charge dans un cadre indépendant, uniquement quand vous le demandez.
GabaritLa visite virtuelle ne remplace pas le déplacement : elle évite seulement de se déranger pour un bien qui ne conviendrait pas. Pour la vraie visite, demandez un créneau.
Autour
Le quartier, Saint-Paul et village Saint-Paul
Plan du secteur
Le plan vient d’OpenStreetMap. Il ne se charge qu’après votre clic : tant que vous ne le demandez pas, aucune requête ne part vers un autre site.
Le repère marque le secteur, pas la porte : l’adresse exacte est communiquée au moment de la visite. Ouvrir dans OpenStreetMap.
Desserte
| Mode | Ligne | Arrêt | Distance |
|---|---|---|---|
| Métro | Ligne 1 | Saint-Paul | 3 min à pied |
| Métro | Ligne 7 | Pont Marie | 7 min à pied |
| RER | Lignes A, B, D | Châtelet · Les Halles | 13 min à pied |
| Bus | 67, 69, 76, 96 | Saint-Paul | 2 min à pied |
| Vélib’ | Station n° 4013 | Rue de Rivoli | 2 min à pied |
Au quotidien
- Commerces
- Rue Saint-Antoine, rue de Rivoli
- Marché
- Marché Baudoyer, mercredi et samedi
- Vert
- Square Charles-V et jardin des Rosiers
- Culture
- Village Saint-Paul, musée Carnavalet à 9 min
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Le parc
Les autres biens de la maison
Location courte durée
Exemple
6 photos
Location longue durée
Exemple
5 photos
Paris 11e · Charonne
Trois-pièces traversant rue de Charonne
1 690 € par mois, charges comprises
- Surface
- 62 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Étage
- 4e
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Location courte durée
Exemple
5 photos
Paris 12e · Bel-Air
Studio refait porte de Bel-Air
112 € par nuit, ménage compris
- Surface
- 28 m²
- Pièces
- 1
- Couchages
- 2
- Étage
- 2e
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